新华财经上海1月10日电（记者郑钧天、杜康）仲量联行9日发布研报显示，受办公租赁需求持续优化和新零售崛起等因素影响，2024年第四季度办公楼和零售物业市场需求升温。

　　在上海甲级办公楼市场上，2024年四季度，业主方提供更多优惠措施带动了办公升级需求，上海全市净吸纳量录得149600平方米，2024年全年共录得476300平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，部分大面积租户获得有利的租约条款升级至新的办公空间。

　　在需求方面，2024年四季度，上海中央商务区净吸纳量上升至约78800平方米，非中央商务区净吸纳量录得约70700平方米。甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，促使不同行业的租户调整优化租赁策略。

　　在零售物业市场上，2024年四季度上海全市整体净吸纳量达到近15.7万平方米。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻表示，2024年的租赁需求主要来自运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货、二次元周边产品、娱乐体验、艺术文化展览、宠物相关服务及产品、平价餐饮和烘焙饮品等类别。

　　仲量联行预计，运动服饰、平价潮牌、二次元及潮玩品牌预计将持续受到青睐，其门店扩张更为积极。